房地产“营改增”:绝对的“劫富济贫”

近日,围绕着“≮房地产业即将▂▃▅▆█全面推行营۩改增”的相关消息①不胫而走,瞬间便ξ传遍神州大地。一时间,众人对这个问题,皆谈虎色变、缄默如是。然而,倾巢之下,焉有完卵☆?既然避无可避,只有坦然面对。毫无疑问的是,此条例一旦正式展开,房地产开发企业≠的税收成本将大幅提高。

增值税♂在此次由中央政府发起的调整行动中,毫无争议的成为了“众矢之的&↙rdquo;。传言调整♠后的税率将由5%上升为ε11%,这一举措,最终让众多地产公司犹如一脚踏进了&ld☼quo;冰窖”,再也拔不出来。人尽皆⊕知的♤事实是:房地产企业的土地成本,本已占到销售额的1/3甚至更高的к比∞重,再∣加上此项‖|土地成本鲜有进项可以抵扣,税负陡然上升自然也在意料之中了。

行业有别,营改增后增值税的征收税率自然·。也是κ天壤之别Ю。针对高利润行业&(如▀:房地产、银行、金☆融等)税负必然会调增(◣传言将调至11%),其他一些低利润行业(◢如:制造业、零售业等)税负则会降低,这难┖道不是典型的“劫富济贫”吗?

再从行业的发展趋势来看。未来的5-10年,房地产业将由“海阔凭鱼跃、天高任鸟飞”的蛮荒时代,跨入&lфdquo;大▋鱼吃小鱼”的并◈购时代,行业的集中度将会进一步加强。当§前市场中,绝大多数地产公司的并购行为,都是通过股权收购๑的方式进行。未来没有增值γ税进项税额抵扣销项税☺☻额,增值税、土地增值税、企业所得税,这三大税〇收‖∠成本将会大幅提升,收购成本也会跟★着&ldΨquo;︰水涨船高”。如何正确应对及合理解⌒决这些问ミ题?我相信营改增∩政策正式出台后,将会有更多的实际问题摆┗∮在我们面前。当然,关于营改增条例的具体细则,国税总局也正在研究当中,望大家关注。

针对上述现状,我给出的个人建议是:在营改∷增尚未正式出台之前,手里囤积有多套房的,赶紧将房子卖$了;房地产企业有土地未开发的,也赶紧щ⿲将土地卖了吧,说不定会赚得更多。